我们是百尚.平安家园的业主，于2013年5-6月同信阳市晓云顺安房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定该商品房阳台是封闭式阳台，建筑面积分别为113.19/116.62/127.21平方米，该面积为平桥房管局下属测绘单位信阳市精桥房地产测绘有限责任公司公司预测所得。对于该测量数据平桥房管局解释为预测时阳台未封闭，所以阳台只算了一半的面积。但是根据平桥房管局提供的资料显示为开发商于2011年2月提供变更图纸，该图纸也为最终图纸，该图纸显示阳台均改为全封闭阳台，但平桥房管局于2012年12月18日预测时仍将阳台面积计算为一半面积。
合同约定于2014年3月1号交房，我们业主去领钥匙时开发商要求我们补交阳台另一半面积的房款约人民币30000元。对此开发商解释为实际测量时阳台已封闭，阳台要算全面积，因此平桥房管局实测时每户面积约增加7平方。
现在我们的疑问是房管局预测之前已然知道阳台为全封闭阳台，为什么预测时只算一半面积，实际测量时，依然是全封闭阳台，却要算全面积？
据此我们业主认为信阳市晓云顺安房地产开发有限公司与平桥房管局联合起来，利用自身优势，在我们签合同时故意隐瞒房屋面积，利用面积小，房款总额低诱使交易成功。因此我们业主要求开发商退房并赔偿我们一切经济及精神损失。
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合同约定于2014年3月1号交房，我们业主去领钥匙时开发商要求我们补交阳台另一半面积的房款约人民币30000元。对此开发商解释为实际测量时阳台已封闭，阳台要算全面积，因此平桥房管局实测时每户面积约增加7平方。
现在我们的疑问是房管局预测之前已然知道阳台为全封闭阳台，为什么预测时只算一半面积，实际测量时，依然是全封闭阳台，却要算全面积？
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平桥新闻网
网友你好，我局受信阳晓云顺安房地产开发有限公司委托，于2012年12月13日对座落在平桥区中心大道西侧平安家园1号商住楼依规划图纸进行预测，图纸设计阳台为未封闭，按《房产测量规范》国标2000中8.2.2条款规定，未封闭阳台计算一半面积。
2013年12月，信阳晓云顺安房地产开发有限公司委托我局对其1号商住楼进行实地测量，在测量中我局发现其阳台为全封闭，与规划不一致，便要求其出具相关手续。在信阳晓云顺安房地产开发有限公司向我局出具其阳台变更为全封闭的变更图纸后，我局于2013年12月9日对其1号商住楼进行实测，阳台为全封闭，则按《房产测量规范》国标2000中8.2.1条款规定，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。
关于图纸变更时间的问题，我局是在实测中发现房屋与规划图纸不一致时，要求信阳晓云顺安房地产开发有限公司提供相关手续后，信阳晓云顺安房地产开发有限公司于2013年12月才提供给我局，并不存在我局提前知道房屋规划变更一事。
由于图纸变更时间早于预测报告时间一事，信阳晓云顺安房地产开发有限公司解释为工作人员失误将日期打错为2011年2月，实际日期为2013年4月，并向我局出具了更改后的变更图纸和情况说明。平安家园有部分业主对此事已到规划部门进行了求证。
平桥房管分局
2014年3月7日
2013年12月，信阳晓云顺安房地产开发有限公司委托我局对其1号商住楼进行实地测量，在测量中我局发现其阳台为全封闭，与规划不一致，便要求其出具相关手续。在信阳晓云顺安房地产开发有限公司向我局出具其阳台变更为全封闭的变更图纸后，我局于2013年12月9日对其1号商住楼进行实测，阳台为全封闭，则按《房产测量规范》国标2000中8.2.1条款规定，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。
关于图纸变更时间的问题，我局是在实测中发现房屋与规划图纸不一致时，要求信阳晓云顺安房地产开发有限公司提供相关手续后，信阳晓云顺安房地产开发有限公司于2013年12月才提供给我局，并不存在我局提前知道房屋规划变更一事。
由于图纸变更时间早于预测报告时间一事，信阳晓云顺安房地产开发有限公司解释为工作人员失误将日期打错为2011年2月，实际日期为2013年4月，并向我局出具了更改后的变更图纸和情况说明。平安家园有部分业主对此事已到规划部门进行了求证。
平桥房管分局
2014年3月7日